Rolf Truninger unter den 100 wichtigsten Personen der Schweizer Immobilienbranche

Sep2017

Rolf Truninger, Geschäftsführer QualiCasa AG, unter den 100 wichtigsten Personen der Schweizer Immobilienbranche

Mit Freude konstatierte Rolf Truninger seine Aufnahme in die „100 Köpfe der Schweizer Immobilienwirtschaft“, welche in der Juli 2017-Ausgabe im Magazin IMMOBILIEN BUSINESS erschien.

[mr] “Von Beginn an waren wir auf Neutralität bedacht und das Unternehmen hat bewusst keine Abhängigkeiten zu anderen im Bauprozess involvierten Firmen geschaffen“ erklärt Rolf Truninger den Erfolg.

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Pole-Position im Bieterverfahren beim Due Diligence Prozess

Jul2017

Pole-Position im Bieterverfahren beim Due Diligence Prozess

Im Bieterprozess für Immobilien muss es innerhalb eines Due Dilligence meist sehr schnell gehen. Wie erkenne ich als potentieller Käufer nun zeitnah und zuverlässig, mit welcher Rendite ich nach Berücksichtigung der baulichen Risiken des Objektes rechnen kann?

Die risikoadjustierte Betrachtung über den ganzen Lebenszyklus einer Immobilie ist hier die Lösung. Basierend unter anderem auf der Bauschadenbank der EMPA hat QualiCasa ein testiertes mathematisches Lebenzyklusmodell entwickelt, welches es ermöglicht, die langfristig zu erwartenden Instandsetzungskosten zu bestimmen. Dazu benötigt es eine methodisch einwandfreie Navigation, welche pro Bauteil und pro Jahr das Ausfallrisiko reflektiert. Unser empirisches Modell gibt realistische Zeitpunkte der Instandsetzung vor, welche aber auf Wunsch je nach Nutzung, Standort und persönlicher Einschätzung selber angepasst werden können.

Dieses Modell wird in der Praxis bereits angewandt. Herr Sena, Head Transaction Management der Zürich IMRE AG, schätzt an dieser Möglichkeit neben der hohen Effizienz und Schnelligkeit insbesondere, dass  das Gesamtbild über die baulichen Risiken erheblich verbessert wird.

Die Schwierigkeit des schnellen Bietens zum ‚richtigen‘ Preis wird so bedeutend vereinfacht. Standort- und Marktfaktoren, sowie Mieterträge sind klar und einschätzbar. Das neue Modell ermöglicht Transparenz über die Risiken aus dem baulichen Zustand und so kann der maximale Kaufpreis fundiert und risikobewusst festlegt werden.

QualiCasa verwendet das umfassende Wissen auch in Softwaremodulen für die Lebenszyklusplanung innerhalb von Portfolios. Als Eigentümer legen Sie die Basis für die optimalen Nutzungsphasen der Gebäude – angepasst an Ihren eigenen Risikoappetit – selber fest und können so schneller auf sich ändernde Rahmenbedingungen reagieren und sich somit die Pole-Position gegenüber anderen Marktteilnehmern sichern.

Aussage Herr Sena:
Die Gebäudeanalyse durch QualiCasa ist für uns ein wichtiger Baustein in einer Due Diligence.

 

Teil 2: Umgebungsarbeiten – laufende Qualitätsprüfung lohnt sich

Jul2017

 

Teil 2: Umgebungsarbeiten – Qualitätssicherung zahlt sich aus

Die laufende Überprüfung reduziert Baumängel – und Unterhaltskosten

Ergänzend zu den Beispielen im letzten News Flash finden Sie nachfolgend weitere Beispiele für die Umgebungsarbeiten, welchen wir in unserer täglichen Arbeit der Qualitätssicherung begegnen:


Böschungswinkel

Natürliche unbefestigte Böschungen sollen nach der SIA-Norm 318 einen Böschungswinkel von höchstens 2:3 aufweisen. Zu steil ausgebildete Böschungen können abrutschen oder die Vegetationstragschicht kann durch Witterungseinflüsse weggespült werden. Ausserdem wird sich an solch steilen Stellen kaum eine feste und stabile Grasnarbe des Rasens bilden. Dies ist jedoch wichtig für eine genügende Widerstandfähigkeit bei Unterhaltsarbeiten oder bei spielenden Kindern.

 

 

  Bautenschutz und Drainmatte

In diesem Beispiel ist die Bautenschutz- und Drainmatte durch eine Baumaschine beschädigt und weggestossen worden. Dadurch wurde die Schutz- und Sickerschicht unterbrochen sowie auch beschädigt. Die darunter liegende Flachdach-Abdichtung musste kontrolliert und die beschädigte Bautenschutz- und Drainmatte instand gesetzt werden.

 

 

Fazit:

Der Wunsch nach Ausgleich im Freien hat in den letzten Jahren enorm zugenommen und somit auch die Wichtigkeit der Umgebungsgestaltung. Die Investoren sind bereit, dafür mehr Kapital einzusetzen. Es werden mehr und auch hochwertigere Materialien verbaut. Damit steigen auch die Anforderungen. Eine mangelhafte Ausführung führt somit unmittelbar zu geringerem Werterhalt sowie zu höheren  Folge- und Unterhaltskosten. Wie die obigen Beispiele zeigen, lohnt sich ein Qualitätsmanagement bei den Umgebungsarbeiten während der Erstellungsphase auf alle Fälle.

 

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