Aussenraumgestaltung – laufende Qualitätsprüfung lohnt sich

Jun2017

Umgebungsarbeiten – Qualitätssicherung zahlt sich aus

Die laufende Überprüfung reduziert Baumängel – und Unterhaltskosten

Der Wunsch nach Ausgleich im Freien hat in den letzten Jahren enorm zugenommen und somit auch die Wichtigkeit der Umgebungsgestaltung. Die Investoren sind bereit, dafür mehr Kapital einzusetzen. Es werden mehr und auch hochwertigere Materialien verbaut. Damit steigen auch die Anforderungen. Eine mangelhafte Ausführung führt somit unmittelbar zu geringerem Werterhalt sowie zu höheren  Folge- und Unterhaltskosten. Nachfolgend einige Beispiele, welchen wir in unserer täglichen Arbeit der Qualitätssicherung begegnen.

 

Zu breite Betonkörper zur Befestigung von Stahlkanten

Hier besteht die Gefahr, dass nicht ausreichend Wurzelraum für die Heckenpflanzen vorhanden ist. In den Sommermonaten kann es dadurch zu Wasserknappheit kommen. Die Pflanzen können eingehen oder sich unterschiedlich stark entwickeln. Eine Richtigstellung ist notwendig.

 

 

 

Baumpflanzungen: Metallgeflecht und Ballentücher

Jutetuch und Drahtgeflecht hält den Wurzelballen des Gehölzes für den Transport zusammen. Häufig wird dieses während den Pflanzarbeiten nicht ausreichend aufgeschnitten und vom Stamm entfernt. Drahtgeflechte werden so das Dickenwachstum des Stammes beeinflussen und während den ersten Jahren im Stammholz einwachsen. Dies führt zu Verletzungen und Schwachstellen an Holz und Pflanze und letztlich zu schlechterem Anwachsen und magerer Entwicklung der Pflanzen.

 

 

    Falscher Regelaufbau: Gefahr für die Tiefgarage

Der Bodenaufbau einer Rasenfläche auf einer Tiefgarage wurde nicht nach den Plangrundlagen und nicht nach den Vorgaben des Ingenieurs ausgeführt. Die Sickerschichten, bestehend aus verschiedenen Kiesgemischen über der Bautenschutz- und Drainmatte, wurden nicht eingebaut und stattdessen Oberboden (Vegetationstragschicht) verwendet. Dadurch wird die Sickerfähigkeit des Bodenaufbaus beeinträchtigt. Insbesondere kann es durch diese Ausführung zu Auflastüberschreitungen kommen und somit die Tragfähigkeit und Dauerhaftigkeit der Tiefgarage negativ beeinträchtigen.

In diesem Fall musste der verwendete Oberboden wieder abgetragen und der Bodenaufbau wie geplant mit einem mit Kiesgemisch 0/32 sowie mit Intensiv-Unter/- und Intensiv-Obersubstrat ausgeführt werden.

 


Böschungswinkel

Natürliche unbefestigte Böschungen sollen nach der SIA-Norm 318 einen Böschungswinkel von höchstens 2:3 aufweisen. Zu steil ausgebildete Böschungen können abrutschen oder die Vegetationstragschicht kann durch Witterungseinflüsse weggespült werden. Ausserdem wird sich an solch steilen Stellen kaum eine feste und stabile Grasnarbe des Rasens bilden. Dies ist jedoch wichtig für eine genügende Wiederstandfähigkeit bei Unterhaltsarbeiten oder bei spielenden Kindern.
 

 

 

  Bautenschutz und Drainmatte

In diesem Beispiel ist die Bautenschutz- und Drainmatte durch eine Baumaschine beschädigt und weggestossen worden. Dadurch wurde die Schutz- und Sickerschicht unterbrochen sowie auch beschädigt. Die darunter liegende Flachdach-Abdichtung musste kontrolliert und die beschädigte Bautenschutz- und Drainmatte instand gesetzt werden.

 

 

Weitere wichtige Themen

Weitere Punkte, auf welche aus Sicht QualiCasa AG ein spezielles Augenmerk gelegt werden sollte, sind der Umgang mit Giftpflanzen (Hinweistafeln anbringen), die korrekte Ausführung von Kinderspielplätzen (Werkeigentümerhaftung) sowie eine projektspezifische Unterhaltsanleitung für die unterschiedlichen Pflanzen und Gehölze.

Die zunehmend nachgefragten aufwändigeren Gartengestaltungen sind teuer. Wie die obigen Beispiele zeigen, lohnt sich ein Qualitätsmanagement bei den Umgebungsarbeiten während der Erstellungsphase auf alle Fälle.

 

QualiCasa intern

Mai2017

Ihre QualiCasa intern

Dank Ihrem Vertrauen in QualiCasa dürfen wir auf ein gesundes Wachstum in den vergangenen Jahren zurückschauen. So wie ein stabiler Bau erstklassiges Material benötigt, wird der Firmenerfolg u.a. durch ausreichende und geeignete Arbeitskräfte gesichert. Wir freuen uns daher, Ihnen die neuen Mitarbeiter vom QualiCasa-Team vorzustellen:

 

         Micha Noser

Projektleiter Asset Controlling. War bis anhin als Architekt und Ausführungsprojektleiter tätig, in dessen Funktion er spannende und komplexe Hochbauprojekte realisierte. Berufsbegleitend hat er vergangenen Jahres erfolgreich die Weiterbildung an der Fachhochschule St. Gallen zum MAS Real Estate Management abgeschlossen. Herr Micha Noser freut sich nun darauf, seine erworbenen Kenntnisse in die Firma mit einzubringen und das Team der QualiCasa tatkräftig zu unterstützen.

 

 

André Wenger

Projektleiter Quality Management. Seine berufliche Basis startete er als Schreiner. Anschliessend war er während 21 Jahren in verschiedenen Funktionen in der Baubranche tätig und schloss berufsbegleitend den eidg. technischen Kaufmann ab. Sich rasch mit der Firma zu identifizieren, seinen Beitrag zum Erfolg zu leisten und bei der Weiterentwicklung zu helfen sind für ihn wichtige Ziele bei QualiCasa.
Zitat André: „Es ist schön, wenn man nicht nur zufriedene, sondern sogar begeisterte Kunden hat.“

 

 

Gisela Schumacher

arbeitet seit Mai 2017 mit einem Teilzeitpensum in unserem Unternehmen. Sie ist gelernte Kauffrau mit einer Zusatzausbildung im Desktop Publishing. Mit einem grossen Erfahrungsschatz als Direktionsassistentin und ihrem Organisationstalent wird sie der Geschäftsleitung in administrativen Belangen intensiv zur Seite stehen. Sie freut sich auf ihre vielseitigen und interessanten Aufgaben bei der QualiCasa.

 

 

 

Stefan Böhni

unsere Unterstützung für IT-Belange. Nach zwei Jahren an der Universität und einem zwischenzeitlichen Praktikum im Marketing entschied er sich für ein Teilzeitstudium im Bereich Wirtschaftsingenieurwesen an der ZHAW. Als Praktikant bei QualiCasa möchte er möglichst viele Erfahrungen sammeln und Neues lernen, um später als Werkstudent während des Studiums eine grosse Hilfe für das Unternehmen zu sein.

 

 

 

Rahel Nydegger

Projektleiterin Marketing und Allrounderin. Auf Social Media gibt Rahel als Hobby den eigenen Hausbau an. Beruflich war sie bis anhin in der Medizintechnik tätig und freut sich nun ihr Marketingwissen in der Bau- und Immobilienbranche einsetzen zu dürfen um aus ihrem Hobby ein Beruf zu machen. Ihr Ziel bei QualiCasa ist es, den Bekanntheitsgrad zu steigern und Lösungen für eine optimale Produktepräsentation zu erarbeiten.

 

STWE – Werterhalt von Liegenschaften

Apr2017

Thema:
Werterhaltungsplan für Stockwerkeigentümergemeinschaften

PDF Download

Quelle: Hauseigentümer – Ausgabe Nr. 7 – 15. April 2017

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